Objektbeschreibung
Hier kann für viele Menschen ein Wunsch in Erfüllung gehen: in modernisierter alter Villa und einem Nebengebäude mit Lofts gemeinschaftlich und gleichzeitig unabhängig zusammen wohnen und dazu die Natur auf dem parkähnlichen Grundstück genießen.
Überzeugen Sie sich selbst gern von allem, was das alte Gemäuer von 1913 sowie die daneben befindliche, 1936 errichtete ehemalige Handwerker-Werkstatt heute so reizvoll macht. Zu verdanken ist die hervorragend gelungene Renovierung besonders den derzeitigen Besitzern. Sie haben viel Wert auf gepflegtes Wohnen und hochwertige Ausstattung gelegt sowie darauf, den besonderen Stil des alten herrschaftlichen Dreifamilienhauses zu erhalten und ihn geschmackvoll mit Modernem zu verbinden.
Im umgestalteten Gewerbegebäude sind darüber hinaus eine Maisonette-Wohnung und zwei sehr ansprechende, lichtdurchflutete Lofts und mit Zugang und Blick in die Weite des herrlichen Gartens entstanden.
Die Gesamtheit dieses Anwesens bietet sich an als Mehr-Generationen-Objekt, als Gemeinschaftsort für Künstler, Freiberufliche, Selbständige und andere Menschen, die hier zusammen leben und arbeiten möchten.
Sämtliche Räumlichkeiten beider Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind teilweise erst kürzlich hochwertig renoviert worden, so dass sie nach der Übernahme ohne Weiteres sofort bezogen werden können.
Verschaffen Sie sich im Folgenden einen Überblick, worauf Sie sich freuen können, wenn Sie dieses besondere Objekt erwerben.
Hauptgebäude (Stadtvilla) (ca. 245m²)
Die vollunterkellerte Villa, die man durch einen rückwärtigen Eingang betritt, verfügt über drei Etagen mit jeweils einer Wohnung, wobei die beiden unteren die gleiche Raumaufteilung und Größe (ca. 90 m²) sowie eine Zimmerhöhe von drei Metern haben. Alle Wohnungen können unabhängig voneinander genutzt werden und sind über ein gepflegtes Jugendstil-Treppenhaus zu begehen.
Hochparterre - ca. 90 m²:
- Weiße Eingangs-Sprossentür
- Spitz zulaufender langer Eingangsflur mit Eichen-Parkettfußboden, 2017 renoviert
- Kassettentüren, Zargen, Fußböden und z.T. Fensterbänke in Eiche, 2017
- 4 Zimmer – eines davon mit Erker
- Küche mit Platz für Esstisch
- Weißes Bad mit Eck-Badewanne
Obergeschoss - ca. 90 m²:
- Wohnungsflur mit weißen Sprossentüren
- Helle moderne Einbauküche
- Weißes Bad mit Badewanne
- Räume überwiegend mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet
Dachgeschoss mit Studio-/Loft-Atmosphäre - ca. 70m²:
- Großer offener Raum mit freiliegendem Gebälk, Holzfußboden und offenem Kamin
- 2 Schlafräume, einer mit Blickmöglichkeit zum Kamin,
- Kleines, weißes Bad mit Wanne, Bidet und WC
Zugang zum gepflegten, nutzbaren Spitzboden
- Balkon
Ehemalige Malerwerkstatt mit Maisonette-Wohnung und zwei Lofts (274m²)
Das hofseitig gelegene und heute hell verputzte Gebäude mit seinen blauen Fenstern, welches durch eine Windschutzmauer mit der Villa verbunden ist, wurde 1991 hervorragend zu zwei etwa baugleichen, sehr schönen sonnendurchfluteten Lofts und einer tollen Maisonette-Wohnung mit jeweils eigenen Eingängen umgestaltet. Das Herzstück der beiden nebeneinander liegenden Lofts bildet jeweils ein großer Raum mit einer ausgeprägten Deckenhöhe. Er ermöglicht nicht nur die Möglichkeit einer fast uneingeschränkten individuellen Möblierung, sondern er bietet genügend Platz für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Lofts
- Deckenhöhe 5,40 m
- Gefliester Fußboden
- Fußbodenheizung
- Empore aus Holz als Schlaf- und Ruhebereich
- Badezimmer mit Badewanne Waschplatz und WC
- Abstellraum im Flurbereich
- Vollflächige Südfensterfront zum Garten des großen Grundstücks
- Terrasse vor einem Loft, eine weitere mit Windschutz neben dem benachbarten Loft
- Rasenfläche direkt vor Fensterfront des anderen Lofts
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Ausstattung
Lage
Die niedersächsische Gemeinde Grasleben befindet sich in der herrlichen Waldlandschaft des Naturparks Elm-Lappwald und ist gleichzeitig nur 6 km von der A 2 entfernt. Von Grasleben gelangen Sie in nur 30 Min. nach Wolfsburg, wobei Sie alternativ auch die kürzere Strecke über Land in der gleichen Zeit zurücklegen können. Nach Helmstedt benötigen Sie lediglich eine Viertelstunde.
Grasleben verfügt über Supermärkte und einige kleinere Geschäfte, so dass Sie alltägliche Besorgungen hier erledigen können. Auch Arztpraxen, eine Apotheke, Banken, eine Post sowie eine Tankstelle sind vor Ort.
Für kleinere Kinder gibt es Kitas und eine Grundschule. Im Sommer können sich Groß und Klein im schönen Freibad abkühlen. Der Sportverein und ca. 20 weitere Interessensgemeinschaften bieten zudem vielfältige Angebote für Aktivitäten, Hobbys und zum gemeinsamen Austausch.
Sonstiges
Energiebedarfsausweise liegen für beide Gebäude vor (erstellt am 17.10.2020; gültig bis 16.10.2030):
Villa (drei Wohneinheiten)
Baujahr: 1913
Endenergiebedarf: 209,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Ehemalige Malerwerkstatt (zwei Lofts, eine Maisonette)
Baujahr: 1989 (Ursprungsbaujahr 1936)
Endenergiebedarf: 109,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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